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IMMOBLOG - Januar 2025

Der Immobilienmarkt 2025 in Bamberg und Erlangen – unsere Einschätzung als Immobilienmakler und Gutachter in Bamberg und Erlangen

Nach dem bekannten Einbruch des Immobilienmarktes Anfang-Mitte 2022, zeichnet sich seit dem letzten Quartal 2024 eine leichte Erholung ab. Manche Analysten sprechen aber auch von einer Seitwärtsbewegung, abhängig von den jeweiligen Standorten.

Was bedeutet das aber für unsere regionalen Immobilien in Bamberg und Erlangen?

Der „Einbruch“ des Marktes, verursacht durch die Ukraine-Krise, deutlich gestiegener Baupreise aufgrund drastisch gestiegener Rohstoffkosten, ein massiver Zinsanstieg (von unter 1% auf ca. 4%, aktuell wieder bei rd. 3% bei 10-jähriger Zinsbindung) hinterließ auch bei Häusern und Wohnungen in Bamberg und Erlangen seine Spuren.

In den beiden Städten gehen wir aufgrund unserer Erfahrungen als Immobilienmakler und Gutachter von ca. minus 10 – 15 % bei diesen Objekten aus.

Bei zinsgeprägten Renditeobjekten wie z.B. Mehrfamilienwohnhäusern in Erlangen und Bamberg konnten wir bis zu 10 % mehr als bei den o.g. Angaben für Häuser und Wohnungen feststellen.

Aber sind wir mal ehrlich, was bedeutet denn diese Entwicklung?

Zwischen dem Jahr 2010 und 2021 verdoppelten sich viele Immobilienpreise an unseren Standorten nahezu.

Wir sprechen hier eher von einer eigentlich zu erwartenden Korrektur der Preise (natürlich auch aufgrund nicht vorhersehbarer Ereignisse)

Und – sehen die weitere Preisentwicklung positiv! 

Unsere Einschätzung als Gutachter und Makler:

Wir rechnen mit einem durchschnittlichen Plus von rd. 3% in diesem Jahr (abhängig von Lage und Immobilie)

Das war übrigens normal, vor der rasanten Entwicklung zwischen 2010 und 2021.

Die gestiegene Nachfrage nach Wohneigentum bei eher knappem Angebot trägt sicher auch dazu bei.

Also, kommen Sie gerne auf uns zu.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf in Bamberg und Erlangen.

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Dipl. Sachverstänidger (DIA) Stefan Schwab

Zertifizierter Immobiliengutachter DIN EN ISO/IEC 17024