Das Wohn-und Geschäftshaus (Einzeldenkmal) entstand als ehemaliges Bürgerhaus in der Hauptstraße Erlangens ca. 1706 in massiver Bauweise.
Insgesamt verfügt das Haus nach einem Umbau im Erdgeschoss vor ca. 2 Jahren über eine Gewerbeeinheit, darüberliegend befinden sich 2 Wohngeschosse (OG+DG).
Diese werden als Lager, Aufenthalts- und Personalräume des Gewerbes genutzt. Über das historische Treppenhaus im EG erreichbar, verfügen diese derzeit über keinen separaten Zugang.
Das Anwesen ist teilunterkellert (Gewölbe) und hat einen wunderschönen kleinen Innenhof (ca.50 m²) als Ruhepol in der Mitte der Altstadt und Fußgängerzone.
Die Gewerbeeinheit (Gastronomiekonzept eines bundesweit etablierten Franchisegebers) ist mit 10 jährigem Mietvertrag (LZ bis 2032, Indexierung) + 5 Jahre Optionan vermietet.
Nutzflächen der Geschossebenen: EG ca. 206,38 m²; OG ca.111,08 m² DG ca. 72,76 m²= gesamt ca. 390,22 m²
Diverse Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurden in Abstimmung mit dem Denkmalamt bereits durchgeführt, z.B.:
ca. 1999:
Dacherneuerung (Biberschwanz)
Stahl-Glasdach (Oberlicht Gewerbe)
Gas-Brennwertheizung inkl. Heizungsleitungen
Sanitär-Trockenbau und Malerarbeiten im OG
Fenster OG+DG
ca. 2021/2022:
Fassadensanierung
Elektroinstallation EG
Sanierung Abwasserleitung
Fensterfront EG
Weitere Aufwendungen im Rahmen des Denkmalschutzes (Einzeldenkmal) unterliegen ggf. nach vorheriger Abstimmung und Genehmigung durch die Denkmalpflege/Bauamt und Anerkennung der Finanzbehörden einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (§ 7 i EstG bzw. § 10 f EstG).
Diese Information ist unverbindlich und an Voraussetzungen gebunden.
Gesamtmieteinnahme: 78.000 € p.a. (Netto zzgl. Mwst.)
Faktor: 18,7-fach
Mietrendite: 5,35%