IMMOBLOG - April 2025

Neubau-Immobilienmarkt in Bamberg, Erlangen und Höchstadt an der Aisch: Entwicklungen, Preise und Prognosen

Immobilienmarkt 2025: Herausforderungen und Chancen

Der Immobilienmarkt in Bamberg, Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch steht vor erheblichen Herausforderungen. Besonders im Neubausegment sind die Auswirkungen von gestiegenen Baukosten, Zinsentwicklungen und wirtschaftlichen Unsicherheiten spürbar.

Steigende Baukosten und Zinsen beeinflussen den Markt

Die Baukosten sind in den letzten Jahren drastisch gestiegen. Aktuell liegen sie bei rund 4.000 €/m² (ohne Baunebenkosten und Grundstück). Gleichzeitig haben sich die Finanzierungskosten aufgrund steigender Zinsen stark verteuert: Von unter 1 % sind die Bauzinsen zeitweise auf 4 % gestiegen, aktuell pendeln sie sich bei etwa 3,7 % mit zehnjähriger Zinsbindung ein.

Besonders nach Bekanntwerden der Neuverschuldungspolitik stiegen die Bauzinsen innerhalb weniger Tage um fast ein halbes Prozent. Diese Entwicklungen wirken sich massiv auf den Neubau von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Region Bamberg, Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch aus.

Preisentwicklung: Neubauwohnungen in Bamberg, Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch

In Bamberg liegt das Preisniveau für Neubauwohnungen aktuell bei ca. 5.800 € – 6.300 €/m².

In Erlangen, insbesondere in den zentralen Lagen, beginnt der Quadratmeterpreis mittlerweile häufig mit einer 8 oder 9 vor den Nullen.

In Höchstadt a. d. Aisch sind Neubaupreise im Vergleich noch moderater, dennoch mit steigender Tendenz.

Wer auf der Suche nach einer Neubauwohnung in Bamberg, Erlangen oder Höchstadt a. d. Aisch ist, muss sich auf weiterhin hohe Preise und ein begrenztes Angebot einstellen.

Preisentwicklung: Neubauwohnungen in Bamberg, Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch

In Bamberg sind Neubauprojekte wie das Lagarde-Gelände vorrangig von überregionalen Anbietern belegt. Bauvorhaben in zentralen Lagen sind rar.

In Erlangen gibt es ebenfalls nur wenige neue Projekte in den begehrten Zentrumslagen.

In Höchstadt a. d. Aisch entwickelt sich der Markt weiter, bleibt aber hinter den Preisspitzen von Bamberg und Erlangen deutlich zurück.

Sachverständige und Immobilienmakler in Bamberg, Erlangen und Höchstadt a. d. Aisch

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Dipl. Sachverstänidger (DIA) Stefan Schwab

Zertifizierter Immobiliengutachter DIN EN ISO/IEC 17024