Das Vierfamilienwohnhaus (Reihenendhaus) wurde 1972 in der Sebaldussiedlung (Erlangen-Süd) errichtet.
Die Lage spricht für sich. Ein grünes, ruhiges Wohnumfeld in Zentrumsnähe, Stadtbusanbindung und Lauflage zum Uni-Südgelände oder namhaften Arbeitgebern.
Bei 478 m² reiner Grundstücksfläche in perfekter Süd-West-Ausrichtung erwartet Sie ein herrlicher Garten, in dieser Größe heute bei Neubauten kaum noch zu finden.
Das Haus bietet auf 3 Etagen aktuell 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche.
EG: 5- Zimmer Garten-Wohnung mit großer Südterrasse, Garten, 119 m² Wohnfläche, Tageslichtbädern
OG: 2 -Zimmer Wohnung mit Westbalkon, ca. 63 m² Wohnfläche + 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon, Tageslichtbad, ca. 56 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer Wohnung, Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Dachgauben, Tageslichtbad, ca. 95 m² Wohnfläche
Weiter ca. 120 m² Nutzfläche (wie z.B. ein Hobbyraum) befinden sich im Keller des Hauses, welcher zusätzlich durch eine Außentreppe zu erreichen ist.
Wissenswerte Details zum Haus:
-Massivbauweise (Ziegel)
-voll unterkellert
-Haus überwiegend im Ursprungszustand des Baujahres (1972), Ausnahmen:
-Öl-Zentral-Heizung (Brenner und Kessel BJ 2000)
-Dacheindeckung ca. 2000
-Dachterrasse ca. 2010
- Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stehen somit an
-4 Stellplätze direkt am Haus