Das große Wohn-und Geschäftshaus entstand ca. 1887 in massiver Bauweise durch die Zusammenfassung zweier Eckgrundstücke (Grüner Markt/Franz-Ludwigstraße)
Im Urspung geht das denkmalgeschützte Ensemble in einem Teil (Rückgebäude) wohl auf das 17. Jahrhundert zurück, die erste bekannte Erwähnung des Grundstücks erfolgte 1548.
Insgesamt verfügt das Haus über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und darüberliegend 3 Wohngeschosse, Teilunterkellerung (Gewölbe) 2 Innenhöfe, Mansarddach mit Lager-Abstellflächen und 2 Dachterrassen mit Blick über die Dächer der Altstadt.
Im Erdgeschoß befinden sich o.g. Gewerbeeinheiten. Eine davon wurde an einen namhaften Filialisten vermietet (137 m²; 5 Jahre seit 2018; Verlängerung 5 Jahre bis 31.07.2028; weitere 5 Jahre Option) die weitere an einen Juwelier (30 m², LZ bis 28.02.2025)
Die Wohngeschosse mit 4 Wohnungen
(1 x 4 Zi-Maisonette ca. 120 m²; 1 x 5 Zi ca. 120 m²; 1 x 3 Zi- 100 m²; 1 x 3 Zi ca. 80 m²) präsentieren sich denkmaltypisch mit entsprechender Raumhöhe (bis zu 3,30 m), teilweise wunderschön erhaltener Details wie z.B. Innentüren oder Parkett. Andererseits erfolgten auch Ein-und Umbauten in den 80-iger und 90-iger Jahren.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, weitere stehen in den nächsten Jahren an.
Aufwendungen im Rahmen des Denkmalschutzes (Einzeldenkmal) unterliegen ggf. nach vorheriger Abstimmung und Genehmigung durch die Denkmalpflege/Bauamt und Anerkennung der Finanzbehörden einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (§ 7 i EstG bzw. § 10 f EstG).
Diese Information ist unverbindlich und an Voraussetzungen gebunden.
Die 4 Wohnungen sind frei und wurden bisher eigengenutzt.
Als Basis für die Berechnung der Gesamtmieteinnahmen dienen daher die vorliegenden Gewerbemietverträge und für die Wohneinheiten die ortsübliche Kaltmiete.
Gesamtmieteinnahmen: 149.688 € p.a.